Анализ рынка недвижимости Сочи и Адлера

Анализ рынка недвижимости Сочи и Адлера

Анализ рынка недвижимости Сочи и Адлера

За последние годы – 2013 считается самыми низкими ценами за квадратный метр, затем постепенно повышение. Сейчас цены держатся примерно на одном уровне. Покупательская активность постоянно растет, преимущественно с помощью обменных вариантов. Обмены являются выгодными за счет небольшой разницы цен между трех, двух, однокомнатными квартирами. Так же интерес к недвижимости возрастает благодаря социальным программам: военная ипотека, материнский капитал. С каждым днем банки выдают все больше ипотечных кредитов, при этом стараются снизить процентные ставки, упростить процедуры оформления. Конкурирующие банки добавляют разнообразные ипотечные программы. Сегодня аренда на жилье постоянно растет, становится заоблачной, что еще больше подталкивает людей приобрести собственную недвижимость, выплачивать уже за свое, чем кому – то.

Агентство недвижимости «Южный Кордон» - это большое разнообразие недвижимости Сочи, Адлера на любые предпочтения, пожелания. Мы помогаем продать, купить, обменять, сдать в аренду недвижимость. Оказываем помощь при оформлении документов, кредитов, ипотеки. Наши специалисты ежедневно обновляют базу рынка недвижимости, следят за его анализом, ценовой политикой.

Анализ ранка недвижимости – это его интерпретация, идентификация, которые складываются из наличия объектов рынка, ее полезности, предпочтений заказчик, покупательской способности. Рыночный анализ – соотнесение полного состояния рынка недвижимости, изучаемых объектов, конкретных сегментов. Итог, необходимо выяснить, как предложение, спрос влияют на стоимость рассматриваемого объекта. По полученным результатам можно оценить варианты оптимального применения имущества, проследить динамику спроса, дизайн, маркетинговые стратегии, какую позицию объект может занять на рынке. Рыночная стоимость зависит от конкурентного потенциала. Когда оценщик изучает характеристики конкретной недвижимости, он выявляет конкурирующие с ним объекты, сравнивает их недостатки, преимущества. Экономические условия позволят получить необходимую информацию, определить, установить стоимость. Так же существует затратный подход – информация о рыночных условиях, строительных затратах, который помогают оценщику определить доходность, размер прибыли, выделить экономические достоинства проекта, установить срок функционального старения недвижимости.

Существует ряд факторов, которые воздействуют на рынок недвижимости:

  • государственное регулирование. Относятся: нормативные акты, которые следят за сделками купли – продажи недвижимости, сделки регулирует налоговое законодательство. Сделки на региональном уровне ограничивают нормативные акты;
  • общеэкономические ситуации. Относятся: индекс потребительских цен, рост доходов, притоки, оттоки капитала, состояние торговых балансов, платежных балансов страны. Ставки доходов финансовых активов, трудоустроенность населения, объемы промышленного производства, национального дохода;
  • микроэкономика – оттоки, притоки капитала региона, экономические перспективы развития. Занятость работоспособного населения, экономическое развитие данного региона;
  • макроэкономика – общая экономическая, политическая ситуации в стране, рассматриваемых регионах, состояние финансового рынка. Если макроэкономическое положение стабильно, то анализ рынка недвижимости определяется микроэкономическими показателями;
  • социальное положение – отношение к частному, иностранному капиталам, возможность военных, межэтнических столкновений, администрационная политика, уровень безработицы, устойчивость администрации региона;
  • природные условия – развитие инфраструктуры, экологическое положение.

Поделиться "Анализ рынка недвижимости Сочи и Адлера":

Оставить комментарий